Hors Mayotte, la France compte 38,6 millions de logements, mais leur croissance ralentit depuis 2010
Au 1er janvier 2026, la France hors Mayotte compte 38,6 millions de logements. Le parc continue de s’étoffer, mais à un rythme moins soutenu qu’au début des années 2000. Les estimations de l’Insee montrent aussi une légère baisse de la part des logements vacants depuis 2019 et un recul récent des ménages qui remboursent encore un emprunt immobilier.
Une croissance du parc qui ralentit
Entre 1982 et 2026, le nombre de logements a progressé en moyenne de 1,1 % par an. Cette hausse s’est modérée au fil du temps : après 1,2 % par an entre 2000 et 2009, puis 1,1 % entre 2010 et 2015, elle s’établit à 0,8 % par an depuis 2016. Les données pour 2024, 2025 et 2026 sont provisoires.
La progression est plus rapide que celle de la population. L’Insee l’explique notamment par la diminution du nombre moyen de personnes par logement, liée aux évolutions des modes de vie et au vieillissement de la population : à nombre d’habitants égal, davantage de logements sont nécessaires.
Sur les 38,6 millions de logements recensés hors Mayotte, 31,9 millions sont des résidences principales, soit 82,7 % du parc. Les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 3,8 millions d’unités (9,7 %), tandis que 2,9 millions de logements sont vacants (7,6 %).
La vacance recule depuis son pic de 2019
La part des logements vacants a suivi une trajectoire contrastée. Après avoir diminué jusqu’en 2005, elle est remontée de 6,2 % cette année-là à 8,1 % en 2019. Depuis, elle baisse : elle atteint 7,6 % en 2026. L’Insee estime que le nombre de logements vacants a diminué de près de 20 000 sur cette période.
La vacance recouvre des situations diverses : un logement peut être en attente de location ou de vente, inhabité après un déménagement ou un décès, en attente de succession, ou trop vétuste pour être occupé. La part des résidences secondaires et des logements occasionnels, elle, s’est stabilisée à 9,7 % depuis 2017.
Maisons, propriétaires et locataires : des évolutions contrastées
Les maisons constituent 54,4 % des logements en 2026. Leur part diminue toutefois dans plusieurs catégories : parmi les résidences principales, elle est passée de 57 % en 2013 à 55,5 % en 2026. Le recul est plus marqué pour les résidences secondaires et occasionnelles, où la proportion de maisons est passée de 61,7 % en 2006 à 52,3 %.
Pour les résidences principales, 57,3 % des ménages sont propriétaires de leur logement, une proportion presque stable depuis 2011. Mais la part des propriétaires ayant encore un emprunt à rembourser recule depuis 2020 : elle s’établit à 19,8 % en 2026, en baisse de 1,6 point. À l’inverse, la part des propriétaires sans remboursement en cours atteint 37,6 %.
Les ménages locataires représentent 40,4 % des occupants, une proportion proche de celle observée depuis quarante ans. Les logements loués par des bailleurs privés correspondent à 23,2 % des résidences principales, contre 17,3 % pour ceux détenus par des bailleurs publics. Les ménages logés gratuitement représentent 2,3 %.
Des écarts entre villes, campagnes et outre-mer
La répartition des logements varie selon la taille des unités urbaines. Les résidences secondaires et occasionnelles représentent 16,2 % des logements dans les communes hors unité urbaine, contre 4,4 % dans l’unité urbaine de Paris. La vacance est également plus élevée hors des unités urbaines (7,9 %) qu’à Paris (7,3 %). À l’inverse, les résidences principales sont proportionnellement plus nombreuses dans l’unité urbaine de Paris : 88,3 % du parc, contre 82,7 % en moyenne nationale.
Dans les départements et régions d’outre-mer hors Mayotte, le parc augmente plus vite qu’en France métropolitaine, mais le rythme ralentit lui aussi. Entre 2010 et 2026, sa progression moyenne est de 1,5 % par an, contre 2,4 % entre 2000 et 2010. Les logements vacants y représentent 10,8 % du parc, contre 7,5 % en métropole. Les ménages y sont aussi plus souvent locataires et moins souvent propriétaires.
Source : Publications nationales (www.insee.fr)
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