Au T1 2026, le marché du neuf s’empêtre dans la crise
Les mises en vente de logements neufs ont encore chuté de 12,7 % au T1 2026, selon le Service des données et études statistiques (SDES). Cette baisse s’aggrave particulièrement pour les maisons individuelles, qui accusent une chute de 28,4 %, tandis que les appartements enregistrent une diminution de 11,5 %.
Cependant, les réservations de logements neufs montrent un léger rebond, atteignant 16 502 unités, soit une hausse de 4 % par rapport au trimestre précédent. Ce résultat est soutenu par une augmentation de 4,3 % des réservations d’appartements en habitat collectif, représentant une légère progression de 0,3 % sur un an. Les réservations par des particuliers de nouvelles constructions ont augmenté de 5,3 %, alors que celles de logements en construction sur existant ont diminué de 5,8 %.
Les crises successives du Covid-19 en 2020, de la guerre en Ukraine en 2022 et du conflit au Moyen-Orient contribuent à cette situation. La Fédération des promoteurs immobiliers exprime son inquiétude : « Flambée du coût des matériaux, remontée des taux d’intérêt, climat anxiogène pour les ménages. À chaque épisode, le marché chute encore plus bas. Le T1 2026 ne fait pas exception. » L’organisation souligne que les particuliers, inquiets, achètent moins, tandis que les bailleurs sociaux, « affaiblis en fonds propres », vendent moins en bloc, avec une baisse de 35 %.
À l’inverse, les ventes aux investisseurs ont progressé de 22,8 %, soutenues par le nouveau statut de bailleur privé du dispositif « Jeanbrun », qui permet aux ménages d’acheter un appartement à des fins locatives tout en déduisant une partie du prix d’achat de leurs revenus locatifs.
Le gouvernement travaille sur un projet de loi intitulé « Relance Logement » pour stimuler la construction et l’offre locative. Toutefois, Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers, avertit que « aucun de ces dispositifs ne pourra produire ses effets tant que durera la guerre au Moyen-Orient. »
Source : SDES.
