Immobilier à Lyon : l’immeuble 235 Lafayette, un investissement toujours attractif près de la Part-Dieu
Dans un marché de bureaux de plus en plus incertain, certains actifs continuent de se démarquer. À Lyon, l’immeuble 235 Lafayette, situé à proximité de la gare Part-Dieu, en est un exemple concret. Une récente cession vient de se finaliser, soulignant l’intérêt des investisseurs pour ce type de bien.
Le promoteur 6e Sens Immobilier a annoncé la vente de 378 m² de bureaux à la Foncière Termoz. Ces espaces, actuellement loués à la Société Générale, ont été acquis par un investisseur privé. Cette transaction s’inscrit dans une dynamique déjà bien établie, avec 1400 m² cédés au Consulat d’Italie en 2024 et 800 m² vendus en 2025.
La localisation est un atout majeur pour ce site, qui se trouve à moins de cinq minutes à pied de la gare Part-Dieu et bénéficie d’un accès facile grâce à un tramway situé au pied de l’immeuble. Toutefois, l’adresse seule ne suffit pas. Au cours des dernières années, le bâtiment a été largement rénové, incluant une nouvelle installation de chauffage, ventilation et climatisation (CVC), un ravalement de façade, ainsi qu’une amélioration des performances techniques.
Selon Nicolas de Driesen, directeur adjoint de 6e Sens Immobilier, cette dynamique de vente ne relève pas du hasard. Il souligne que « la poursuite des ventes confirme l’intérêt des clients pour des actifs efficients, bénéficiant d’une localisation incontestable. » De son côté, Jean-Philippe Termoz, président de la foncière Termoz, partage cette analyse, affirmant que « le 235 Lafayette coche l’ensemble de nos critères, avec une localisation centrale et des prestations techniques renforcées. »
Malgré ces transactions, des plateaux divisibles de 150 à 800 m² restent disponibles dans l’immeuble, incluant un lot en rez-de-chaussée avec un accès indépendant sur le cours Lafayette. Dans un contexte de transformation du marché tertiaire, le 235 Lafayette se présente comme un produit refuge : bien situé, modernisé et déjà occupé.
Source : Lyon Mag
