Boom des logements de luxe en Europe : quelles villes tirent la hausse des prix ?
Les prix de l’immobilier sont en forte hausse dans les grandes villes européennes, y compris dans le segment des logements de luxe. Selon le Wealth Report 2026 de Knight Frank, plus de la moitié des cinquante villes suivies ont enregistré une augmentation annuelle des prix supérieure à 3 % en 2025.
Les logements dits « prime », qui représentent les 5 % de biens les plus valorisés sur chaque marché, attirent un profil d’acheteurs international. Prague se distingue avec la plus forte hausse des prix en Europe, affichant une progression de 14,6 % en 2025. D’autres villes comme Méribel en France (9 %), Porto au Portugal (8,5 %) et Marbella en Espagne (8,1 %) suivent avec des augmentations significatives.
Cependant, toutes les villes ne bénéficient pas de cette tendance. Londres, par exemple, a connu la plus forte baisse en Europe avec un recul de 4,7 %. Les changements fiscaux affectant les résidents fortunés incitent certains à opter pour la location plutôt que l’achat, selon le rapport.
Les destinations de villégiature, notamment les stations de ski alpines et les villes ensoleillées de la Méditerranée, dominent le classement des hausses de prix. En revanche, les grandes capitales financières comme Londres et Paris sont à la traîne par rapport aux marchés de villégiature.
À l’échelle mondiale, Tokyo se distingue par une hausse exceptionnelle de 58,5 % des prix de l’immobilier prime en 2025, suivie par Dubaï avec 25,1 %. Prague est la seule ville européenne à figurer dans le top cinq mondial.
Enfin, en ce qui concerne l’Union européenne, les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté de 5,5 % sur un an au quatrième trimestre 2025, avec des hausses plus marquées dans des marchés très touristiques comme le Portugal, la Croatie et l’Espagne.
Source : Knight Frank, Eurostat
