Une situation financière dégradée pour l’Office public de l’habitat de la CAPA
L’Office public de l’habitat (OPH) de la Communauté d’Agglomération du Pays Ajaccien (CAPA) fait face à une situation financière préoccupante. Depuis son passage à la comptabilité commerciale en 2021, la fiabilité des comptes s’est améliorée, mais des efforts supplémentaires sont nécessaires pour optimiser le pilotage et l’information du conseil d’administration quant à la trajectoire financière de l’organisme.
La dette de l’OPH s’élève à 103 millions d’euros, ce qui soulève des inquiétudes quant à sa solvabilité. Dans un contexte de hausse des taux d’intérêt, la capacité d’autofinancement de l’organisme a chuté, entraînant une dégradation de la capacité de désendettement. Ce dernier indicateur est passé de 31 ans en 2019 à 148 ans en 2024, dépassant ainsi la médiane du secteur.
Malgré des efforts de maîtrise des coûts, les charges opérationnelles demeurent élevées et les ressources n’augmentent pas suffisamment, en raison notamment de l’absence de nouvelles constructions et d’un taux de vacance en hausse. Depuis 2023, le flux de trésorerie généré par l’activité ne permet plus de couvrir le remboursement annuel du capital de la dette. En conséquence, l’autofinancement net HLM, qui évalue la capacité d’autofinancement après remboursement des emprunts, a franchi un seuil d’alerte en devenant négatif.
Pour remédier à cette situation, l’OPH a adopté, en juillet 2024, un plan d’actions visant à rétablir sa santé financière. Ce plan inclut une révision du plan stratégique de patrimoine ainsi qu’une prospective financière pluriannuelle, afin de mieux aligner le volume des investissements sur la capacité d’autofinancement et de désendettement de l’organisme, tout en priorisant les opérations selon leur équilibre économique attendu.
Source : Office public de l’habitat de la CAPA
