Frankreich zählt ohne Mayotte 38,6 Millionen Wohnungen, doch ihr Zuwachs verlangsamt sich seit 2010
Am 1. Januar 2026 zählt Frankreich ohne Mayotte 38,6 Millionen Wohnungen. Der Bestand wächst weiter, allerdings langsamer als zu Beginn der 2000er-Jahre. Die Schätzungen des Insee zeigen außerdem einen leichten Rückgang des Anteils leer stehender Wohnungen seit 2019 sowie einen jüngsten Rückgang des Anteils der Haushalte, die noch einen Immobilienkredit zurückzahlen.
Das Wachstum des Wohnungsbestands verlangsamt sich
Zwischen 1982 und 2026 stieg die Zahl der Wohnungen im Durchschnitt um 1,1 % pro Jahr. Dieser Zuwachs hat sich im Laufe der Zeit abgeschwächt: Nach 1,2 % pro Jahr zwischen 2000 und 2009 und 1,1 % zwischen 2010 und 2015 liegt er seit 2016 bei 0,8 % pro Jahr. Die Daten für 2024, 2025 und 2026 sind vorläufig.
Der Wohnungsbestand wächst schneller als die Bevölkerung. Das Insee erklärt dies insbesondere mit dem Rückgang der durchschnittlichen Personenzahl pro Wohnung, der mit veränderten Lebensweisen und der Alterung der Bevölkerung zusammenhängt: Bei gleicher Einwohnerzahl werden mehr Wohnungen benötigt.
Von den 38,6 Millionen erfassten Wohnungen außerhalb Mayottes sind 31,9 Millionen Hauptwohnsitze, also 82,7 % des Bestands. Zweitwohnsitze und gelegentlich genutzte Wohnungen machen 3,8 Millionen Einheiten aus (9,7 %), während 2,9 Millionen Wohnungen leer stehen (7,6 %).
Der Leerstand geht seit seinem Höchststand von 2019 zurück
Der Anteil leer stehender Wohnungen hat sich unterschiedlich entwickelt. Nachdem er bis 2005 gesunken war, stieg er von 6,2 % in jenem Jahr auf 8,1 % im Jahr 2019. Seither geht er zurück: 2026 liegt er bei 7,6 %. Das Insee schätzt, dass die Zahl leer stehender Wohnungen in diesem Zeitraum um nahezu 20 000 gesunken ist.
Leerstand umfasst unterschiedliche Situationen: Eine Wohnung kann auf Vermietung oder Verkauf warten, nach einem Umzug oder Todesfall unbewohnt sein, Gegenstand einer noch ausstehenden Erbregelung oder zu baufällig sein, um bewohnt zu werden. Der Anteil der Zweitwohnsitze und gelegentlich genutzten Wohnungen hat sich hingegen seit 2017 bei 9,7 % stabilisiert.
Häuser, Eigentümer und Mieter: unterschiedliche Entwicklungen
Häuser machen 2026 einen Anteil von 54,4 % des Wohnungsbestands aus. Ihr Anteil sinkt jedoch in mehreren Kategorien: Bei den Hauptwohnsitzen ging er von 57 % im Jahr 2013 auf 55,5 % im Jahr 2026 zurück. Deutlicher fällt der Rückgang bei den Zweitwohnsitzen und gelegentlich genutzten Wohnungen aus, bei denen der Häuseranteil von 61,7 % im Jahr 2006 auf 52,3 % sank.
Bei den Hauptwohnsitzen sind 57,3 % der Haushalte Eigentümer ihrer Wohnung, ein seit 2011 nahezu unveränderter Anteil. Der Anteil der Eigentümer, die noch einen Kredit zurückzahlen müssen, geht jedoch seit 2020 zurück: Er liegt 2026 bei 19,8 %, was einem Rückgang um 1,6 Prozentpunkte entspricht. Dagegen erreicht der Anteil der Eigentümer ohne laufende Kreditrückzahlung 37,6 %.
Mieterhaushalte machen 40,4 % der Bewohner aus, ein Anteil, der nahe an dem seit vierzig Jahren beobachteten Niveau liegt. Von privaten Vermietern vermietete Wohnungen entsprechen 23,2 % der Hauptwohnsitze, gegenüber 17,3 % für Wohnungen im Besitz öffentlicher Vermieter. Unentgeltlich untergebrachte Haushalte machen 2,3 % aus.
Unterschiede zwischen Städten, ländlichen Gebieten und Übersee
Die Verteilung der Wohnungen variiert je nach Größe der städtischen Siedlungseinheiten. Zweitwohnsitze und gelegentlich genutzte Wohnungen machen in Gemeinden außerhalb städtischer Siedlungseinheiten 16,2 % der Wohnungen aus, gegenüber 4,4 % in der städtischen Siedlungseinheit Paris. Auch der Leerstand ist außerhalb städtischer Siedlungseinheiten höher (7,9 %) als in Paris (7,3 %). Umgekehrt ist der Anteil der Hauptwohnsitze in der städtischen Siedlungseinheit Paris höher: 88,3 % des Bestands gegenüber 82,7 % im nationalen Durchschnitt.
In den überseeischen Departements und Regionen ohne Mayotte wächst der Bestand schneller als im französischen Mutterland, doch auch dort verlangsamt sich das Tempo. Zwischen 2010 und 2026 beträgt der durchschnittliche Zuwachs 1,5 % pro Jahr, gegenüber 2,4 % zwischen 2000 und 2010. Leer stehende Wohnungen machen dort 10,8 % des Bestands aus, gegenüber 7,5 % im Mutterland. Die Haushalte sind dort außerdem häufiger Mieter und seltener Eigentümer.
Quelle: Nationale Veröffentlichungen (www.insee.fr)
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