Excluyendo Mayotte, Francia cuenta con 38,6 millones de viviendas, pero su crecimiento se ha ralentizado desde 2010.
A 1 de enero de 2026, la Francia continental (excluyendo Mayotte) cuenta con 38,6 millones de viviendas. El parque de viviendas sigue creciendo, pero a un ritmo más lento que a principios de la década de 2000. Las estimaciones del INSEE también muestran una ligera disminución en la proporción de viviendas vacías desde 2019 y un descenso reciente en el número de hogares que aún están pagando una hipoteca.
El crecimiento de los parques se está ralentizando.
Entre 1982 y 2026, el número de viviendas aumentó una media del 1,1 % anual. Este incremento se moderó con el tiempo: tras un 1,2 % anual entre 2000 y 2009, y luego un 1,1 % entre 2010 y 2015, se ha estabilizado en un 0,8 % anual desde 2016. Los datos correspondientes a 2024, 2025 y 2026 son provisionales.
El aumento es más rápido que el de la población. El INSEE lo explica, en particular, por la disminución del número medio de personas por vivienda, vinculada a los cambios en los estilos de vida y al envejecimiento de la población: con el mismo número de habitantes, se necesitan más viviendas.
De los 38,6 millones de viviendas registradas fuera de Mayotte, 31,9 millones son residencias principales, lo que representa el 82,7% del parque de viviendas. Las residencias secundarias y las viviendas ocasionales representan 3,8 millones de unidades (9,7%), mientras que 2,9 millones de viviendas están vacías (7,6%).
Los índices de desocupación han ido disminuyendo desde su punto máximo en 2019.
La proporción de viviendas vacías ha seguido una trayectoria opuesta. Tras disminuir hasta 2005, aumentó del 6,2 % ese año al 8,1 % en 2019. Desde entonces, ha ido en descenso: se prevé que alcance el 7,6 % en 2026. El INSEE estima que el número de viviendas vacías ha disminuido en casi 20 000 durante este periodo.
La desocupación abarca diversas situaciones: una propiedad puede estar a la espera de ser alquilada o vendida, desocupada tras una mudanza o fallecimiento, a la espera de una herencia o demasiado deteriorada para ser habitada. Sin embargo, la proporción de segundas residencias y viviendas ocasionales se ha estabilizado en el 9,7 % desde 2017.
Viviendas, propietarios e inquilinos: tendencias contrastantes
Las viviendas unifamiliares representan el 54,4% del parque inmobiliario en 2026. Sin embargo, su proporción está disminuyendo en varias categorías: entre las residencias principales, ha caído del 57% en 2013 al 55,5% en 2026. El descenso es más pronunciado en las residencias secundarias y ocasionales, donde la proporción de viviendas unifamiliares ha disminuido del 61,7% en 2006 al 52,3%.
En cuanto a la vivienda principal, el 57,3% de los hogares son propietarios de sus viviendas, una proporción que se ha mantenido prácticamente estable desde 2011. Sin embargo, el porcentaje de propietarios que aún están pagando una hipoteca ha disminuido desde 2020: se prevé que alcance el 19,8% en 2026, lo que supone un descenso de 1,6 puntos porcentuales. Por el contrario, el porcentaje de propietarios sin pagos hipotecarios pendientes ha llegado al 37,6%.
Los hogares que viven de alquiler representan el 40,4% de los ocupantes, una proporción similar a la observada en los últimos cuarenta años. Las viviendas alquiladas a propietarios privados constituyen el 23,2% de las residencias principales, frente al 17,3% de las que pertenecen a entidades públicas. Los hogares que viven sin pagar alquiler representan el 2,3%.
Disparidades entre ciudades, zonas rurales y territorios de ultramar.
La distribución de la vivienda varía según el tamaño de las áreas urbanas. Las segundas residencias y las viviendas ocasionales representan el 16,2 % del total en los municipios fuera de las áreas urbanas, frente al 4,4 % en el área metropolitana de París. Las tasas de desocupación también son más elevadas fuera de las áreas urbanas (7,9 %) que en París (7,3 %). Por el contrario, las residencias principales son proporcionalmente más numerosas en el área metropolitana de París: el 88,3 % del parque de viviendas, frente al 82,7 % de media nacional.
En los departamentos y regiones de ultramar franceses (excluida Mayotte), el parque de viviendas crece a un ritmo mayor que en la Francia metropolitana, pero también se está ralentizando. Entre 2010 y 2026, su crecimiento medio fue del 1,5 % anual, frente al 2,4 % entre 2000 y 2010. Las viviendas vacías representan el 10,8 % del parque de viviendas en estas regiones, en comparación con el 7,5 % en la Francia metropolitana. Además, en estas regiones, los hogares suelen ser inquilinos y menos propietarios.
Fuente: Publicaciones nacionales (www.insee.fr)
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