PTZ : Un an après son retour, quel bilan pour l’accession à la propriété et la maison neuve ?
Le prêt à taux zéro (PTZ), initialement restreint au logement collectif neuf dans les zones tendues, a été critiqué pour son manque d’utilité pour de nombreux ménages. Cette situation a entraîné une chute des ventes de maisons individuelles neuves de plus de 40 % entre 2022 et le troisième trimestre 2024, selon le groupe Hexaom, spécialisé dans la construction de maisons.
Dans un contexte marqué par la hausse des taux de crédit et des difficultés d’accès à la propriété, le PTZ a montré son efficacité en améliorant la solvabilité des ménages. Il permet de financer jusqu’à 30 % du montant d’un projet sans intérêts, tout en offrant un différé de remboursement pouvant aller jusqu’à 15 ans, selon les revenus de l’emprunteur.
Steve Beaudel, directeur marketing et de l’offre du groupe Hexaom, souligne que cette période de différé permet aux bénéficiaires de commencer à rembourser leur prêt principal avant d’entamer le remboursement du PTZ, réduisant ainsi leur charge financière. Ce mécanisme s’avère particulièrement bénéfique pour les jeunes acquéreurs et les ménages à revenus évolutifs.
Depuis le 1er avril 2025, le PTZ est également accessible pour les maisons neuves, augmentant ainsi son champ d’application. De plus, il est possible de cumuler le PTZ avec d’autres prêts aidés, tels que le prêt Action Logement, offrant jusqu’à 30 000 € à 1 % pour les salariés du privé, et d’autres prêts à taux bonifiés.
Loïc Vandromme, directeur général d’Hexaom, affirme que dans un environnement où les taux de crédit demeurent élevés, le PTZ joue un rôle crucial pour rendre les projets immobiliers réalisables. Il a été constaté que, sur un panel de près de 3 000 maisons mises en chantier en 2025, la part des primo-accédants a atteint 63,3 %, en hausse par rapport à 54,7 % en 2024. De plus, 31 % des financements incluaient un PTZ après le 1er avril 2025, et ce chiffre a grimpé à 34 % dans les premiers mois de 2026, témoignant de l’efficacité croissante du dispositif.
Source : Hexaom
