Séoul : des bureaux transformés en hôtels, le capitalisme à l’épreuve de la crise du logement !
Le fait principal
La conversion d’immeubles de bureaux en hôtels s’impose comme une nouvelle tendance sur le marché hôtelier de Séoul, face à un manque de terrains disponibles et à des procédures d’autorisation lentes.
Ce qui s’est passé
Des gestionnaires d’actifs internationaux, comme BlueCove Investment et le Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB), se lancent dans des projets ambitieux. En juin 2026, ils ont signé un accord pour transformer LC Tower, un bâtiment de bureaux situé près de la station Hongik University, en un hôtel de 400 chambres sous la marque Tempo by Hilton. Dans le même temps, un consortium mené par Goldman Sachs et IGIS Asset Management a remporté un appel d’offres pour Timewalk Myeongdong, un projet mixte de 37 286 m², avec l’intention de convertir une partie de l’espace de bureaux en chambres d’hôtel.
Le contexte
La demande touristique en Corée du Sud est en forte hausse, avec 18,94 millions de visiteurs étrangers en 2025, un record. Pourtant, Séoul ne dispose que de 53 675 chambres d’hôtel, et les nouvelles ouvertures se limitent à environ 1 000 chambres par an, soit un quart du rythme d’avant la pandémie. Entre 2019 et 2026, 748 établissements d’hébergement ont fermé, alors que seulement 362 nouvelles ouvertures ont été enregistrées, exacerbant ainsi la pénurie de chambres.
Les chiffres à retenir
– 1 sur 12 : Le nombre de projets hôteliers viables sur les douze études de faisabilité menées par Cushman & Wakefield.- 79,2 % : Le taux d’occupation moyen des hôtels à Séoul en 2025.- KRW 207,300 (environ 131 €) : Le RevPAR (revenu par chambre disponible), en hausse de 67 % par rapport à 2019.
Ce que cela révèle
Cette situation met en lumière un déséquilibre frappant entre l’offre et la demande. La conversion de bureaux en hôtels apparaît comme une solution rapide, mais elle ne fait que déplacer le risque. Les investisseurs doivent jongler avec les coûts de conversion et les revenus d’exploitation incertains. Pendant ce temps, le RN et l’extrême droite, qui prétendent défendre les intérêts nationaux, semblent ignorer cette dynamique du marché, préférant se concentrer sur des discours simplistes et déconnectés de la réalité économique.
Ce qu’il faut retenir
La conversion d’immeubles de bureaux en hôtels à Séoul n’est pas seulement une opportunité économique, mais aussi un révélateur des tensions sur le marché de l’hébergement. Alors que la demande touristique explose, les politiques du RN et de l’extrême droite montrent une incapacité à répondre aux véritables enjeux du secteur, préférant s’accrocher à des idéologies dépassées.
Sources : Cushman & Wakefield, Korea Tourism Organization.
