Prix de l’immobilier en Europe : quels pays affichent les plus fortes hausses en 2025 ?
Les prix de l’immobilier dans l’Union européenne ont connu une augmentation de 5,5 % au quatrième trimestre 2025 par rapport à la même période de 2024. Toutefois, certains pays ont enregistré des hausses bien plus marquées, dépassant les 10 %.
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Cette dynamique est largement attribuée à l’amélioration des conditions de financement, notamment la stabilisation des taux d’intérêt, qui a favorisé un retour des acheteurs sur le marché. Michael Polzler, directeur général de REMAX Europe, a souligné que cette tendance a permis aux ménages, qui avaient auparavant retardé leur recherche de logement, de revenir sur le marché.
Amélioration des conditions de financement
Les évolutions des prix observées fin 2025 résultent principalement de l’amélioration des conditions de financement. Mikk Kalmet, du Global Property Guide, a noté que la stabilisation des taux bancaires a redonné de la visibilité aux ménages hésitants, contribuant ainsi à un léger redressement du marché.
La Hongrie en tête de la hausse des prix de l’immobilier
La Hongrie a enregistré la plus forte hausse des prix de l’immobilier, avec une augmentation de 21,2 % au quatrième trimestre 2025 selon Eurostat. Cette hausse est attribuée à des dispositifs d’accession à la propriété subventionnés qui ont stimulé la demande, ainsi qu’à une activité soutenue des investisseurs, comme l’a expliqué Kate Everett-Allen de Knight Frank.
Forts gains au Portugal, en Croatie et en Espagne
D’autres pays, tels que le Portugal et la Croatie, ont également affiché des hausses significatives, de 18,9 % et 16,1 % respectivement. L’Espagne a connu une progression de 12,9 %. Ces augmentations sont en partie dues à une forte demande internationale, alimentée par des migrations pour des raisons de qualité de vie et des investissements étrangers.
La hausse des prix dans ces pays s’est concentrée dans les principaux centres urbains et sur le littoral, où la demande est la plus forte. Au Portugal, par exemple, la rareté de l’offre à Lisbonne et à Porto, couplée à des mesures de soutien public, a fortement contribué à cette dynamique.
Autres pays avec plus de 10 % de hausse
D’autres pays, comme la Slovaquie (12,8 %), la Bulgarie (12,6 %), la Lettonie (11 %), la Lituanie (10,8 %) et la Tchéquie (10,4 %), ont également enregistré des hausses des prix de l’immobilier supérieures à 10 %. Ces marchés bénéficient d’investissements dans les infrastructures et d’un afflux de capitaux, motivés par la recherche d’une meilleure qualité de vie.
La hausse des prix de l’immobilier dans les « quatre grands » de l’UE
Parmi les grandes économies de l’UE, l’Espagne se distingue avec une hausse de 12,9 %. À l’opposé, la France a enregistré une augmentation limitée à 1 %, se remettant d’une correction du marché en 2023 et 2024. Les prix en Allemagne ont augmenté de 3 %, tandis que l’Italie a connu une progression de 4,1 %.
En somme, la dynamique actuelle du marché immobilier en Europe est marquée par des hausses notables dans plusieurs pays, en particulier ceux de l’Europe centrale et orientale, ainsi que dans la péninsule Ibérique, soutenues par des conditions de financement améliorées et une demande internationale persistante.
Source : Eurostat, Euronews Business
