Encadrement des loyers à Paris : 968 euros économisés par an depuis 2019
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Les Parisiens auraient économisé en moyenne 81 euros par mois depuis 2019 grâce à la mise en place de l’encadrement des loyers, ce qui représente une économie annuelle de 968 euros. Sur la dernière année étudiée, de juillet 2024 à juillet 2025, cette économie pourrait atteindre 1.019 euros, selon la dernière étude de l’Atelier parisien de l’urbanisme (Apur).
Cette étude, actualisée récemment, confirme l’efficacité du dispositif d’encadrement à Paris, indiquant que les loyers sont en moyenne inférieurs de 5 % à ce qu’ils auraient été sans cette régulation, entre juillet 2019 et juin 2025.
Un effet plus visible sur les petites surfaces
L’étude révèle que l’effet de l’encadrement des loyers est plus marqué pour les logements de petite taille. Pour les logements de moins de 18 m², les loyers se situent 12,4 % en dessous du niveau estimé sans encadrement. En outre, 68,5 % des loyers pour ces petits logements dépassent l’encadrement sur la période de juillet 2024 à juin 2025. Ce taux est de 49,6 % pour les surfaces entre 18 et 24 m² et de 40,8 % pour celles supérieures à 24 m². En moyenne, près d’une annonce immobilière sur deux à Paris dépasse le plafond fixé.
Pas d’effet « durable et significatif » sur l’offre locative
Les chercheurs estiment que si tous les bailleurs parisiens respectaient la réglementation, les loyers seraient en moyenne 10,1 % inférieurs. Toutefois, l’étude souligne l’absence d’effet durable et significatif de l’encadrement des loyers sur l’offre locative à Paris entre 2018 et 2025.
Emmanuel Grégoire, maire de Paris, a souligné que l’investissement immobilier ne vise plus une rentabilité locative, jugée « quasi-impossible », mais plutôt des placements sûrs à long terme. Il a également appelé le gouvernement à maintenir l’encadrement des loyers, alors que l’expérimentation, mise en œuvre dans environ 70 communes, doit prendre fin en novembre.
Conclusion
Le gouvernement attend les résultats d’études d’impact pour déterminer si le dispositif contribue à réduire l’offre locative, comme l’affirment ses détracteurs. Emmanuel Grégoire a averti que si l’encadrement devait s’arrêter, cela pourrait entraîner une crise sociale.
Source : 20 Minutes, Atelier parisien de l’urbanisme (Apur)
