Des transmissions plus tardives que les achats
Chaque année, environ 527 000 personnes héritent d’un logement et 199 000 en reçoivent un par donation. La moitié des héritiers ont entre 41 et 61 ans ; la moitié des donataires, entre 35 et 58 ans. À titre de comparaison, les acheteurs ont en moyenne 43 ans.
Les chiffres portent sur les logements anciens situés en France, hors Alsace, Moselle et Mayotte. L’étude comptabilise les changements de propriétaires, y compris lorsque la transmission porte sur une part du bien, la nue-propriété ou l’usufruit. Les 702 000 logements transmis se répartissent entre 519 000 mutations liées à un héritage — dont les biens hérités puis vendus la même année — et 183 000 donations. Les ventes sans transmission représentent, elles, 60 % des changements de propriétaires étudiés. ()
Un écart d’âge souvent proche d’une génération
Dans trois successions immobilières sur quatre, le bénéficiaire a entre 20 et 39 ans de moins que la personne décédée. La configuration la plus fréquente associe un propriétaire âgé de 81 à 90 ans à des héritiers de 51 à 60 ans : elle concerne 15 % des successions immobilières observées.
Les donations suivent aussi souvent ce schéma générationnel. Dans 40 % d’entre elles, le donataire a entre 20 et 29 ans de moins que le donateur. Mais toutes ne s’inscrivent pas dans cette logique : l’Insee relève également des donations entre conjoints mariés, qui concernent environ 9 000 logements par an.
La plupart des bénéficiaires possédaient déjà un logement
Avant la transmission, 63 % des héritiers et des donataires détenaient déjà au moins un logement. Parmi eux, 27 % en possédaient déjà plusieurs et 36 % un seul. Après la transmission, 70 % des bénéficiaires sont multipropriétaires, contre 20 % des personnes majeures, selon l’étude.
Les transmissions sont aussi concentrées parmi les personnes aux niveaux de vie les plus élevés. Au total, 32 % des bénéficiaires appartiennent aux 20 % les plus aisés. Les transmissions entre personnes de ce groupe sont trois fois et demie plus fréquentes qu’en moyenne dans la population ; pour les donations entre personnes aisées, elles le sont cinq fois plus. À l’inverse, 14 % des transmissions bénéficient aux 20 % les plus modestes.
Près de trois logements hérités sur dix sont revendus
Le devenir des logements hérités varie après la succession. Parmi ceux transmis en 2018, 29,4 % ont été vendus par l’ensemble des héritiers dans les trois années suivantes. Au 1er janvier 2022, 18,9 % étaient encore des résidences principales occupées par un propriétaire présent avant la succession, 15,6 % étaient loués comme résidence principale et 15 % occupés par l’un des héritiers. Les logements donnés en 2018 étaient moins souvent revendus : 5,2 % l’avaient été par tous les donataires au même horizon.
Source : Publications nationales (www.insee.fr)
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Auteur : Nicolas Charnacé (Insee)
