Immobilier : légère hausse des ventes dans le Gard rhodanien en 2025, mais des écarts marqués entre communes et profils d’acheteurs
Les transactions immobilières progressent dans le Gard rhodanien en 2025, malgré un contexte national en recul et de fortes disparités locales.
Le marché immobilier du Gard rhodanien résiste à la tendance nationale, avec une légère hausse des ventes en 2025. Cette évolution concerne directement les ménages, car elle impacte le pouvoir d’achat, la mobilité résidentielle et l’accès à la propriété. Les taux d’emprunt élevés réduisent la capacité d’achat, mais la région reste attractive pour certains profils. Les différences entre communes et la baisse du pouvoir d’achat immobilier imposent une vigilance accrue pour les futurs acquéreurs.
Ce qu’il faut savoir
- Le fait : Les ventes immobilières augmentent légèrement dans le Gard rhodanien en 2025, malgré un marché national en baisse.
- Qui est concerné : Acheteurs, primo-accédants, familles, seniors, cadres, investisseurs locaux et nouveaux arrivants.
- Quand : Année 2025, avec un essoufflement depuis la rentrée de septembre.
- Où : Gard rhodanien (Bagnols-sur-Cèze, Laudun-l’Ardoise, Pujaut, Saint-Laurent-des-Arbres, Villeneuve-lès-Avignon).
Chiffres clés
- 1,2 million de transactions immobilières en France en 2024, 850 000 en 2025 (national).
- Taux d’emprunt immobilier entre 3,2 % et 3,4 % en 2025 (contre 1 % en 2022).
- À Bagnols-sur-Cèze, prix moyen autour de 2 000 euros/m².
- 19 % des biens achetés par des personnes de 60 ans ou plus, autant que par des moins de 30 ans (2025).
- Budget courant à Laudun-l’Ardoise : 250 000 à 350 000 euros pour une seconde acquisition.
- Payer un loyer de 550 euros/mois sur 4 ans revient à 26 400 euros.
Concrètement, pour vous
- Ce qui change : Moins d’accès au crédit long, budgets d’achat réduits, hausse de la part des petits biens et des achats-reventes rapides.
- Démarches utiles : Vérifier sa capacité d’emprunt et cibler les communes selon son profil (famille, senior, cadre, primo-accédant).
- Risques si vous n’agissez pas : Perte de pouvoir d’achat, difficulté à accéder à la propriété, risque de payer un loyer élevé sans capitaliser.
- Exceptions : Les communes prisées par les cadres supérieurs (Pujaut, Villeneuve-lès-Avignon, Saint-Laurent-des-Arbres) restent dynamiques et plus chères.
Contexte
En 2025, le marché immobilier national chute fortement, mais le Gard rhodanien fait exception avec une légère hausse des ventes. Les taux d’emprunt élevés limitent la capacité d’achat, et les budgets des acquéreurs baissent de 10 000 à 15 000 euros. Les primo-accédants sont nombreux à Bagnols-sur-Cèze, tandis que les cadres supérieurs privilégient des communes plus cotées. Les habitudes évoluent : les achats-reventes rapides remplacent les crédits longs, et le logement devient un produit de consommation. La région reste attractive grâce à ses zones d’emploi et à des prix encore abordables par rapport aux départements voisins.
Ce qui reste à préciser
- L’évolution des prix dans chaque commune au-delà de 2025.
- L’impact des futures hausses de taux ou des mesures gouvernementales sur le marché local.
Citation
« Les enveloppes ont baissé de 10 à 15 000 euros cette année ce qui est très conséquent » — Guillaume Crousier, Century 21 La Big, Bagnols-sur-Cèze
Sources
Source d’origine : Voir la publication initiale
Date : 2025-12-26 17:46:00 — Site : www.midilibre.fr
Auteur : Cédric Balcon-Hermand — Biographie & projets
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Publié le : 2025-12-26 17:46:00 — Slug : les-ventes-immobilieres-en-legere-hausse-dans-le-gard-rhodanien-en-2025-malgre-des-disparites-entre-les-communes
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