01.01.2026 Cédric Balcon-Hermand 6 Views 0 Comments

Immobilier à Perros-Guirec : prix en baisse, résidences secondaires en tête, crise du neuf et logements sociaux en attente

Les prix de l’immobilier ancien reculent à Perros-Guirec. Les résidences secondaires dominent le marché, mais la crise du neuf inquiète et l’accès au logement reste difficile pour les primo-accédants.

À Perros-Guirec, le marché immobilier évolue rapidement. Les prix de l’ancien baissent, ce qui impacte directement les vendeurs et les acheteurs. Les résidences secondaires restent les biens les plus recherchés, mais la demande ralentit. La crise du logement neuf et la hausse des taxes compliquent la situation. Les primo-accédants et les familles locales peinent à se loger. Les prochaines décisions sur la fiscalité et la construction de logements sociaux seront déterminantes.

Ce qu’il faut savoir

Le fait : Les prix de l’immobilier ancien à Perros-Guirec baissent de 5 %, tandis que le marché du neuf est en crise.
Qui est concerné : Acheteurs, vendeurs, investisseurs, primo-accédants, familles locales.
Quand : Situation constatée au 1er janvier 2026.
Où : Perros-Guirec et Trégastel, côte de Granit rose, Bretagne.

Chiffres clés

Prix des appartements recherchés : 150 000 à 200 000 € (résidence secondaire).
Maisons vendues rapidement : moins de 300 000 €.
Logements avec vue mer : à partir de 600 000 €.
Biens d’exception : plus d’1 million d’euros, se vendent difficilement.
Prix du neuf : 6 000 à 7 000 €/m².
Baisse des prix dans l’ancien : -5 %.
Taxe d’habitation sur résidences secondaires : plus de 60 %.
Primo-accédants exclus du marché local.
20 à 25 % des nouveaux projets doivent inclure des logements sociaux.
Près de 70 % des Bretons éligibles au logement social.

Concrètement, pour vous

Ce qui change : Les prix baissent dans l’ancien, mais l’accès reste difficile pour les familles locales et primo-accédants.
Démarches utiles : Se renseigner sur les aides au logement social et surveiller les nouvelles règles fiscales à venir.
Risques si vous n’agissez pas : Risque de ne pas trouver de logement adapté ou de subir une fiscalité élevée sur les résidences secondaires.
Exceptions : Les plateformes de location touristique comme Airbnb n’ont pas perturbé le marché local.

Contexte

Le marché immobilier de Perros-Guirec est marqué par une forte demande en résidences secondaires, mais la hausse des taxes et la crise du neuf freinent les transactions. Les logements sociaux sont insuffisants, alors que près de 70 % des Bretons y sont éligibles. Les primo-accédants ne peuvent plus acheter dans la commune. Les prix du neuf atteignent des sommets, proches de ceux de Rennes, mais la demande chute, obligeant les promoteurs à faire des promotions. Les biens d’exception se vendent difficilement, les acheteurs étant très exigeants. Le recul du trait de côte devient une préoccupation, sans être encore un frein majeur. Les locations annuelles restent rares, le bassin d’emploi étant centré sur le tourisme.

Ce qui reste à préciser

L’impact à long terme de la crise du neuf sur l’emploi local.
L’évolution des règles fiscales pour rendre la location à l’année plus attractive.

Citation

« On assiste à une crise dans le logement neuf. C’est la première fois que je vois ça ! La demande chute. » — Devrig Le Guillouzer, agent immobilier, 1er janvier 2026