Immobilier à Perpignan : pénurie de logements neufs, flambée des prix dans certains quartiers et marché sous tension malgré une légère reprise
Le marché immobilier de Perpignan reste fragile : la construction neuve est quasi à l’arrêt, les prix varient fortement selon les quartiers et la pénurie de biens pèse sur locataires et acheteurs.
Le marché immobilier de Perpignan montre une reprise timide, mais reste loin des niveaux d’avant 2020. Les prix stagnent ou baissent dans certains quartiers, tandis que la construction neuve est quasiment stoppée. Cette situation impacte directement le pouvoir d’achat, la mobilité et l’accès au logement, notamment pour les jeunes et les familles. La pénurie de biens accentue la concurrence et limite les possibilités de déménagement ou d’investissement. Les prochaines évolutions dépendront de la reprise de la construction et de la disponibilité du foncier.
Ce qu’il faut savoir
- Le fait : Le marché immobilier de Perpignan connaît une légère hausse des transactions (+1 %), mais la construction neuve est quasiment à l’arrêt et la pénurie de foncier persiste.
- Qui est concerné : Acheteurs, locataires, investisseurs, jeunes actifs, familles, professionnels de l’immobilier.
- Quand : Données actualisées au 4 janvier 2026.
- Où : Ville de Perpignan et agglomération, Pyrénées-Orientales.
Chiffres clés
- 1 450 euros/m² : prix moyen des appartements anciens à Perpignan, en baisse de 0,3 %.
- 195 700 euros : prix médian d’une maison ancienne à Perpignan, en hausse de 3 % sur un an.
- 87 appartements neufs vendus au 3e trimestre 2025, aucune mise en vente sur la même période.
- 210 logements neufs disponibles au 3e trimestre 2025, soit -20 % en un an.
Concrètement, pour vous
- Ce qui change : Accès plus difficile à la location et à l’achat, hausse des prix dans certains quartiers, moins de choix dans le neuf.
- Démarches utiles : Se renseigner sur les quartiers, anticiper les délais pour l’achat ou la location, surveiller les offres en BRS (bail réel solidaire).
- Risques si vous n’agissez pas : Difficulté à trouver un logement adapté, risque de surpayer dans les quartiers tendus, délais rallongés pour les projets immobiliers.
- Exceptions : Prix plus abordables dans certains secteurs périphériques (Bas Vert Est, plaine du Roussillon).
Contexte
Depuis l’automne 2024, les transactions immobilières à Perpignan progressent légèrement (+1 %), mais restent inférieures aux niveaux de 2017-2019. Les prix sont très variables selon les quartiers : baisse marquée à Les Platanes (-14,6 %), forte hausse à Saint-Martin (+12,6 %). Le marché locatif est sous tension, avec une offre divisée par dix en quelques années. La construction neuve est quasi inexistante, freinée par la rareté du foncier et la réticence des maires à lancer de nouveaux lotissements. Les primo-accédants et les jeunes actifs sont les plus touchés par ces difficultés d’accès au logement.
Ce qui reste à préciser
- Évolution des taux d’intérêt et impact sur la capacité d’achat locale.
- Effets à moyen terme de la reprise partielle des transactions sur l’offre et la demande.
Citation
« Les transactions, tous biens confondus, connaissent une légère hausse de 1 % depuis l’automne 2024 » — Me Cécile Marty, présidente de la Chambre des notaires des Pyrénées-Orientales.
Sources
Source d’origine : Voir la publication initiale
Date : 2026-01-04 12:01:00 — Site : www.midilibre.fr
Auteur : Cédric Balcon-Hermand — Biographie & projets
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Publié le : 2026-01-04 12:01:00 — Slug : logement-neuf-a-larret-penurie-de-foncier-a-perpignan-une-reprise-du-marche-de-limmobilier-en-demi-teinte
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