Selon une récente étude de l’Insee, chaque année, en France, environ 702 000 logements sont transmis par le biais de successions ou de donations. Cela illustre non seulement l’importance de la transmission immobilière dans le pays, mais également les caractéristiques démographiques des héritiers et donataires. L’âge moyen des héritiers d’un bien immobilier s’élève à 54 ans, tandis que celui des bénéficiaires de donations est de 48 ans, indiquant une tendance générationnelle notable dans la propriété immobilière.
Une vaste étude sur les transmissions immobilières
Pour la première fois, les données de l’Insee, glanées entre 2018 et 2023, ont permis d’examiner avec précision la nature des mutations de propriété en matière de logements anciens. En moyenne, 1,76 million de logements, représentant environ 7 % du parc immobilier en mains privées en France hors Alsace, Moselle et Mayotte, changent de propriétaire chaque année. Parmi ces mutations, 40 % résultent de transmissions souvent liées à des successions.
Les héritiers et leur réalité
Le profil des héritiers est révélateur. Chaque année, 527 000 personnes héritent d’un logement, avec un âge moyen de 54 ans. Tandis que la moitié d’entre eux se situe entre 41 et 61 ans, il est notable que 150 000 logements sont hérités par une seule personne, tandis que 2,8 héritiers en moyenne sont impliqués dans le transfert d’un bien. En revanche, pour les donations, 199 000 logements sont transmis, et l’âge moyen des donataires est de 48 ans.
Ce que l’on sait sur les acquisitions immobilières
À l’opposé, 1,4 million de personnes achètent un logement chaque année, avec un âge moyen de 43 ans, montrant ainsi que les nouveaux acheteurs sont souvent plus jeunes que les héritiers et donataires. En comparaison, les défunts propriétaires cédant leurs biens via succession ont en moyenne 78 ans, tandis que les donateurs se positionnent à 63 ans, soulignant encore une fois les écarts générationnels dans la sphère immobilière.
Une transmission généralement multidimensionnelle
Environ 29 % des logements hérités en 2018 n’étaient plus détenus par leurs héritiers au 1er janvier 2022, la majorité ayant été vendus. D’autres logements sont occupés par des membres de la famille, comme ressort le fait que 18 % sont des résidences principales toujours habitées par un occupant antérieur à la succession.
Une dynamique de transmission entre individus aisés
Une étude complémentaire réalisée sur les niveaux de vie révèle également que 32 % des bénéficiaires de transmissions immobilières se trouvent dans le quintile supérieur des niveaux de vie. Parmi ces transmissions, 43 % sont des logements ou parts de logements d’individus également situés dans ce cinquième. Ainsi, les transactions immobilières semblent se concentrer dans un cercle aisé, ce qui interroge sur les inégalités de patrimoine dans le pays.
Source : Publications nationales (www.insee.fr)
Article original : Consulter la source originale
