Dubaï en pleine frénésie immobilière : un marché du luxe en plein essor

Mise à jour le 2026-01-14 13:20:00 : Dubaï connaît un boom des ventes d’appartements de luxe, surpassant New York et Londres.

La vente sur plan d’appartements de luxe ne s’est jamais aussi bien portée à Dubaï. Ces derniers mois, l’émirat a enregistré « plus de ventes de logements de prestige que toute autre métropole, y compris New York et Londres », explique Bloomberg. Or sur ce segment du marché immobilier local, la vente sur plan (avant le lancement de la construction) représente 70 % des transactions réalisées.

À titre d’exemple, le média américain détaille le processus d’acquisition de l’un des 234 appartements haut de gamme du projet Solaya, un complexe immobilier en front de mer proposant un ensemble de résidences « exclusives » dont la livraison est prévue en 2029.

L’accès à ces appartements est réservé aux acheteurs fortunés, qui doivent commencer par démontrer leur solvabilité en déposant un chèque de 1 million de dirhams (un peu plus de 235 000 euros). Mais « rien ne garantit qu’ils se verront finalement attribuer un appartement », précise un courtier.

La consultation des plans n’est proposée qu’à des clients sélectionnés ayant démontré leur solvabilité. « Ces personnes ont ensuite la possibilité de soumettre une offre. » Les enchérisseurs qui n’auront pas eu le dernier mot se verront rembourser leur mise initiale. Prix plancher pour les appartements les plus modestes : 3,5 millions d’euros. Duplex avec piscine et penthouses devraient quant à eux dépasser les 12 millions d’euros.

Et les candidats en quête d’une résidence secondaire de prestige ne manquent pas, venus d’Europe comme d’Asie et d’Amérique, rapporte Bloomberg. Au point que l’augmentation du nombre de transactions rappelle le boom immobilier qu’avait connu l’émirat avant 2009, « finalement interrompu par un net repli du marché de la vente sur plan ».

Mises en garde des analystes

Des milliers d’acheteurs avaient alors contracté des prêts pour enchérir sur des appartements qu’ils comptaient revendre rapidement. Mais à cause de la crise financière, beaucoup ont été incapables d’honorer leurs échéances. « Les promoteurs se sont retrouvés avec des centaines de projets inachevés et dépourvus des fonds nécessaires pour les mener à bien. Dans la foulée, des milliers d’expatriés ont fui la ville. »

À Dubaï, la crise a été si grave qu’elle a placé l’émirat « au bord du défaut de paiement », rappelle Bloomberg.

L’actuelle flambée des prix suscite des mises en garde de la part des analystes, mais les acheteurs font confiance aux mesures mises en place par les autorités. « Les promoteurs doivent désormais financer l’acquisition des terrains en amont, tandis que les paiements des acheteurs sont placés sous séquestre et débloqués au fur et à mesure de l’avancement des travaux. »

Les risques subsistent néanmoins. Le marché dubaïote reste à la merci d’un ralentissement économique mondial, de troubles régionaux ou d’une baisse significative des prix du pétrole. Si les promoteurs ne respectaient pas les programmes, les acheteurs étrangers seraient les premiers perdants, souligne Bloomberg.

Ce qu’il faut savoir

• Le fait : Dubaï enregistre un boom des ventes d’appartements de luxe.
• Qui est concerné : Acheteurs fortunés, investisseurs immobiliers.
• Quand : Actuellement, avec des livraisons prévues en 2029.
• Où : Dubaï, Émirats Arabes Unis.

Chiffres clés

• 70 % des transactions immobilières à Dubaï sont des ventes sur plan.
• Prix plancher pour les appartements : 3,5 millions d’euros.

Concrètement, pour vous

• Ce qui change : Accès restreint aux appartements de luxe pour les acheteurs solvables.
• Démarches utiles : Démontrer sa solvabilité pour participer aux enchères.
• Risques si vous n’agissez pas : Perte de l’opportunité d’acquérir un bien immobilier de luxe.

Contexte

La vente sur plan d’appartements de luxe à Dubaï a connu un essor important ces dernières années. Ce marché, qui représente une part significative des transactions immobilières, a été marqué par des fluctuations importantes, notamment avant 2009. Les mesures mises en place par les autorités visent à sécuriser les investissements des acheteurs.

Ce qui reste à préciser

• Les conditions d’attribution des appartements restent floues.
• Les impacts d’un éventuel ralentissement économique mondial sur le marché dubaïote.

Citation

« Les promoteurs doivent désormais financer l’acquisition des terrains en amont. » — Bloomberg, 2026-01-14

Sources

Source : Bloomberg

Source : Courrier International

Source d’origine : Voir la publication initiale

Date : 2026-01-14 13:20:00 — Site : www.courrierinternational.com

Auteur : Cédric Balcon-Hermand — Biographie & projets

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Publié le : 2026-01-14 13:20:00 — Slug : dubai-plus-que-jamais-en-proie-a-la-frenesie-immobiliere

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