Dans le Var, la question de l’accessibilité à la propriété se pose de manière de plus en plus pressante, notamment pour les jeunes ménages. C’est le constat dressé par plusieurs experts lors d’une conférence organisée par Var-Matin le 4 novembre 2026, à La Garde, au sein de la Caisse d’Épargne Côte d’Azur.
Ce que l’on sait
Lors de cet événement, présidé par Guilhem Ricavy, directeur délégué de Var-Matin, diverses analyses ont été partagées sur la situation immobilière dans le Var. Alexia Pralon, directrice de l’Adil Var, a mis en lumière une tendance préoccupante : en cinq ans, la proportion d’acheteurs de moins de 29 ans dans le Var a chuté à seulement 12%, tandis que 32% des acquéreurs ont plus de 60 ans. Ce phénomène pourrait s’expliquer par des loyers particulièrement élevés qui limitent la capacité d’épargne des jeunes ménages, conjugué à des exigences bancaires de plus en plus strictes concernant les apports personnels, variant de 10 à 20% du montant d’achat.
Ce qui change localement
Le marché immobilier du Var se caractérise par des disparités marquées selon les zones géographiques. Alexia Pralon a évoqué un prix moyen au mètre carré atteignant environ 4 500 euros sur le littoral, contre 3 400 euros dans les zones périurbaines et 3 200 euros dans l’arrière-pays. Cette hétérogénéité fait que les acheteurs doivent peser pros et cons de l’éloignement du littoral, qui peut engendrer des frais annexes tels que les coûts de transport.
Malgré la hausse des prix, qui pourrait atteindre 5% par an selon Jean-Marc Casalati de la Caisse d’Épargne, la demande demeure soutenue, permettant de nombreuses transactions immobilières. Toutefois, les ménages sont contraints de faire des concessions, que ce soit sur la taille du bien, la localisation ou en optant pour un logement ancien. Un exemple concret a été souligné : pour un foyer avec un revenu mensuel de 3 500 euros, la capacité d’achat serait passée de 280 000 euros en 2021 à 190 000 euros actuellement, une diminution alarmante.
Les prochaines étapes
Face à cette situation difficile, il est crucial pour les potentiels acheteurs de s’informer et de se préparer correctement. Divers dispositifs d’aide existent pour soutenir l’accession à la propriété, tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le bail réel solidaire (BRS) ou encore les aides d’Action Logement. Ces solutions peuvent compenser, en partie, les exigences financières actuelles, mais il est essentiel pour les acquéreurs de se fixer un budget qui leur permette à la fois d’acheter et de maintenir un niveau de vie décent sans se retrouver en difficulté financière. Tous les intervenants s’accordent à dire que bien se préparer et se faire accompagner par des professionnels sont des étapes clés pour réussir dans l’acquisition d’un bien immobilier.
Source : Actu Toulon – L'actualité locale – actu.fr
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