Alors que les centres-villes de France sont confrontés à des défis croissants, Villes de France a récemment partagé des conseils pratiques lors de son congrès à Roanne, visant à soutenir les nouveaux élus dans la revitalisation de ces espaces urbains. Le contexte économique, fortement impacté par la concurrence du commerce en ligne et des crises récurrentes, rend urgent le besoin d’actions locales réfléchies et bien coordonnées.
Ce qui change
Frédérique Macarez, maire de Saint-Quentin et co-auteur d’un rapport sur l’avenir du commerce de proximité, a souligné l’importance d’élaborer une stratégie locale de revitalisation commerciale. Cette décision, qui s’adresse particulièrement aux maires débutants, repose sur deux axes essentiels : la nécessité de lutter contre la concurrence déloyale entre le commerce physique et en ligne, et la nécessité de combattre l’économie souterraine, notably le blanchiment d’argent. Ces défis, évoqués lors de la table ronde, devront être au cœur des préoccupations de toute nouvelle mandature.
Le contexte local
Les centres-villes connaissent une hausse du taux de vacance commerciale, notamment à cause des fermetures de magasins de prêt-à-porter et de la montée du commerce en ligne. La situation est aggravée par des événements internationaux comme la guerre et des crises climatiques, qui impactent la fréquentation des commerces. Dans ce cadre difficile, le ministre du Commerce a même prolongé les soldes pour aider les commerçants. Les élus, en particulier ceux de villes moyennes, sont donc appelés à réagir rapidement pour revitaliser leurs centres urbains.
Les chiffres à retenir
Les statistiques de la vacance commerciale soulignent un besoin urgent d’action, même si des chiffres précis sur la hausse sont souvent manquants. Macarez a évoqué des millions de mètres carrés de surface commerciale construits ces dernières années, conduisant à une surcapacité dans certains secteurs. La révision des loyers au regard de la réalité du marché est également essentielle. À Saint-Quentin, des propriétaires ont dû ajuster leurs attentes sur les loyers après des fermetures majeures, permettant ainsi l’émergence de nouveaux commerces plus adaptés à la demande locale.
Ce que cela change pour le territoire
La nécessité de réajuster les loyers est un point crucial, car de nombreux commerces ferment leurs portes face à des loyers trop élevés par rapport au chiffre d’affaires généré. Les élus doivent également analyser et potentiellement réduire la zone de chalandise des centres-villes pour éviter une trop grande concurrence. En favorisant l’installation de commerces de proximité, les élus cherchent à dynamiser la vie urbaine et à maintenir l’attractivité des centres-villes.
Les prochaines étapes
Face à ces enjeux, plusieurs mesures sont à l’étude, notamment la mise en place d’une taxe sur les friches commerciales, qui pourrait voir des modifications majeures suite aux recommandations du rapport Macarez-Saintoyant-Schelcher. La revalorisation de la fiscalité du commerce physique est également un sujet de discussion important parmi les élus. La Banque des Territoires propose de renforcer le soutien aux projets de revitalisation, incluant la formation de 500 nouveaux managers de commerce dans les centres-villes.
Ce qu’il faut retenir
La revitalisation des centres-villes nécessite un engagement fort de la part des élus locaux pour redynamiser le commerce, lutter contre des pratiques déloyales et s’adapter à des réalités économiques mouvantes. Avec des initiatives en cours et une volonté de transformation, les centres urbains ont le potentiel de s’épanouir à condition de mettre en œuvre les stratégies adaptées à chaque contexte local.
Source principale : Actualités Localtis – Groupe Caisse des Dépôts – Action cœur de ville (www.banquedesterritoires.fr)
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