Immobilier à Bordeaux : la cote quartier par quartier en 2026

Pour le chic et l’historique : les plus beaux quartiers bordelais

Triangle-d’Or

Le Triangle-d’Or, considéré comme le quartier le plus huppé de Bordeaux, est délimité par les cours Georges-Clemenceau et de l’Intendance ainsi que par les allées de Tourny. La rue Voltaire y affiche un prix de 6 600 €/m², se plaçant au 6ème rang des rues les plus chères de France. Les appartements dans ce secteur, à proximité de commerces et de théâtres, coûtent au moins 6 000 €/m², atteignant parfois 7 000 €/m² pour des biens rénovés en étage élevé. Ce quartier attire une clientèle aisée, notamment des seniors et des jeunes actifs.

Les Chartrons – Jardin public

Les Chartrons, ancien centre des négociants en vin, sont très recherchés depuis leur réaménagement. Les appartements à rénover coûtent environ 3 000 €/m², tandis que les biens bien situés et rénovés peuvent atteindre jusqu’à 9 000 €/m². Le quartier du Jardin public, qui s’étend vers le centre-ville, propose des maisons bourgeoises à partir de 600 000 € et des appartements en bon état à des prix variant de 5 500 à 6 000 €/m².

Les Bassins-à-Flot – Ginko

Les appartements récents des Bassins-à-Flot sont proposés entre 3 500 et 4 000 €/m², mais peinent à trouver preneur. L’écoquartier Ginko, plus au nord, offre des logements à des prix plus accessibles, entre 3 000 et 3 200 €/m².

Où acheter un logement individuel premium

Caudéran – Parc bordelais

Caudéran attire les familles en quête de calme et de bonnes écoles, avec des prix d’entrée à 800 000 € pour des maisons avec jardin. Dans le Parc bordelais, les prix peuvent atteindre 2 à 3 millions d’euros pour des maisons de maître.

Nansouty

Ce quartier gentrifié, proche de la gare et des commerces, propose des échoppes bordelaises à des prix variant de 5 000 à 5 800 €/m².

Et si vous accostiez rive droite, de retour en grâce ?

Bastide

La Bastide, autrefois délaissée, est maintenant un quartier prisé grâce à ses réaménagements. Les prix y sont plus abordables, avec des appartements à environ 4 500 €/m² et des maisons entre 450 000 et 600 000 €.

Le Bouscat

Cette commune au nord-ouest de Bordeaux attire ceux cherchant des prix plus doux, avec des appartements à partir de 3 000 €/m² et des maisons allant de 330 000 € à 1 million d’euros.

Ce qui s’est vendu

• Rue Judaïque, 62 m², rénové : 300 000 €
• Rue Xavier-Arsène-Henry, 80 m², 2 parkings : 240 000 €
• Allées de Tourny, 94 m², 2 chambres : 945 000 €
• Rue Barreyre, 103 m², 2 terrasses : 435 000 €
• Rue Béranger, 110 m², jardin : 470 000 €
• Rue du Sablonat, 120 m², jardin : 495 000 €
• Rue de Bègles, 215 m², travaux : 680 000 €
• Rue Ségalier, 300 m², travaux : 1,25 M€
• Rue Goya, 170 m², terrasse : 908 000 €
• Rue Bellus-Mareilhac, 490 m², parcelle : 2,55 M€

Source : Le Point